Rządowy Portal Cen Mieszkań – koniec spekulacji na rynku nieruchomości w Polsce?
Rada Ministrów przyjęła przepisy, dzięki którym powstanie publicznie dostępny dla wszystkich Portal Cen Mieszkań. Znajdą się w nim statystyki dotyczące cen transakcyjnych mieszkań i domów jednorodzinnych w różnych regionach kraju. Portal Cen Mieszkań będzie prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny (UFG).
Nowe narzędzie zostanie stworzone z myślą o osobach zainteresowanych kupnem mieszkania lub domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym i wtórnym. Zwiększenie przejrzystości rynku mieszkaniowego może również ułatwić działalność inwestycyjną. Termin wejścia w życie nowych rozwiązań to połowa przyszłego roku.
„Portal Cen Mieszkań to kolejny element naszych działań uzdrawiających rynek mieszkaniowy. Chcemy skończyć z brakiem transparentności na rynku nieruchomości. Każda osoba zainteresowana kupnem mieszania lub domu będzie miała dostęp do danych statystycznych o cenach transakcyjnych na rynku mieszkaniowym. Mówimy zarówno o rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Dostęp do wiarygodnej i aktualnej informacji z rynku to większa przejrzystość cen, ułatwienie w podejmowaniu decyzji zakupowych oraz ochrona przed działaniami spekulacyjnymi” – informuje minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.
Zdaniem ministerstwa, informacje z Portalu Cen Mieszkań mają być bardziej wiarygodne niż dziś dostępne dane prezentowane np. przez komercyjne portale z ogłoszeniami o nieruchomościach do sprzedaży. Osoby zainteresowane kupnem domu lub mieszkania, będą mogły sprawdzić, w oparciu o wybrane przez siebie parametry transakcji i nieruchomości (np. rodzaj nieruchomości, powierzchnię użytkową, liczbę pokoi, kondygnację), jak w danym okresie kształtowały się realne średnie ceny transakcyjne takich nieruchomości np. w danym województwie, powiecie, miejscowości czy nawet dzielnicy.
Dane z rynku pierwotnego będą częściowo pobierane z prowadzonej już przez UFG Ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Danych dostarczać mają również profesjonalne podmioty działające na rynku mieszkaniowym. Z kolei jeżeli chodzi o rynek wtórny, tu dostarczycielem będzie KAS (Krajowa Administracja Skarbowa), gromadząca informacje pochodzące z aktów notarialnych dokumentujących transakcje sprzedaży/zakupu nieruchomości.
Trzeba jednak pamiętać, że możliwość poznania średnich cen transakcyjnych w regionie może wielu osobom ułatwić podejmowanie decyzji w zakresie transakcji na rynku nieruchomości, to średnie wartości nie oddają rzeczywistych wartości konkretnych nieruchomości. Nawet mieszkania o tym samym metrażu położone w tym samym budynku mogą być różnie wycenione zależnie od takich niemierzalnych cech, jak np. ukierunkowania na strony świata, położenia względem infrastruktury publicznej, handlowej, komunikacyjnej itp. Portal Cen Mieszkań ma zadebiutować w połowie przyszłego roku.
